INVESTISSEMENT DETROIT
Detroit a connu ses premières chutes de neige le week-end dernier.
Malgré cela, le marché immobilier de Detroit reste un des plus actifs des Etats-Unis.
C'est ce que nous indique la dernière étude sur les 20 marchés immobiliers du pays.
L'étude classe les 300 principales zones urbaines, par nombre de biens disponibles et par le temps moyen qu'un bien reste sur le marché.
Detroit se classe à la 10ème place.
Et lorsque l'on regarde les statistiques cela n'est pas étonnant.
En octobre (derniers chiffres disponibles) le prix de vente moyen dans la région de Detroit a augmenté de 9 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Il se situe désormais à 163 500 $, alors qu'il était de 150 000 $ en octobre 2015.
Dans le même temps, le nombre de biens disponibles a continué à se réduire drastiquement.
Il n'y avait que 13 987 biens à vendre en octobre 2016 contre 23 141 en octobre 2015.
Cela représente une baisse de 9 154 biens.
Cela signifie qu'à ce rythme, l'inventaire des biens actuellement disponibles ne pourrait soutenir la demande que pendant 2,67 mois.
Le Directeur des Recherches Economiques de la chambre des agents immobiliers du Michigan, Javier Vivas, nous en dit plus :
"Après une élection riches en péripéties, la demande semble s'accélérer alors que nous entrons dans la saison des fêtes. Les fondamentaux économiques restent forts et la plupart des prévisions tablent sur une croissance soutenue au cours de l'année prochaine, avec un afflux continu de nouveaux acheteurs sur le marché."
Et il n'a pas tort car les biens se vendent de plus en plus vite.
Malgré tout Detroit reste un des marchés les plus abordables du pays.
Le prix de vente moyen à Detroit est de 163 500 $. Le revenu moyen annuel est de 51 857 $. Nous pouvons donc constater que Detroit reste encore abordable.
Cela signifie qu'il est encore possible d'y obtenir un important retour sur investissement.
Nous pouvons encore vous proposer des maisons entièrement rénovées et déjà louées, à partir de 34 995 $.
Et vous pourrez obtenir un rendement locatif jusqu'à 18,05 % net.
Mais du fait de la manière dont le marché évolue, ces opportunités se rarifie.
Donc si vous vous souhaitez connaître ce qui est actuellement disponible, contactez-nous.
En atendant, voici une selection de quelques biens :
Roxbury Street, Detroit, MI 48224, maison en briques de 86 m2, 3 chambres, 1 salle de bain, garage séparé 1 voiture, loyer mensuel 800 $. Prix : 48 000 $. Rentabilité 16 % (gestion locative et taxe foncière payée).
Sussex Street, Detroit, MI 48227, jolie maison coloniale de 98 m2, 2 chambres, 1 salle de bain, garage séparé 1 voiture, loyer mensuel 850 $. Prix : 46 000 $. Rentabilité 16,7 % (gestion locative et taxe foncière payée).
Terry Street, Detroit, MI 48227, belle maison en briques de 128 m2, 3 chambres, 2 salles de bain, garage séparé 1 voiture, loyer mensuel 750 $. Prix : 49 000 $. Rentabilité 16 % (gestion locative et taxe foncière payée).
